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Spese e contributi nel condominio |
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| Scritto da Marco Sabatano |
| Lunedì 16 Novembre 2009 09:18 |
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Così come dettato dall'art. 1130 c.c. all'amministratore di condominio compete la riscossione dei contributi e l'erogazione delle spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni. E' a carico dell'amministratore l'onere della prova dell'avvenuta effettuazione delle suddette spese, ed è appunto per tale motivo che egli dovrà predisporre un apposito bilancio consuntivo (rendiconto), contenente tanto la descrizione dettagliata delle somme incassate quanto la specifica delle spese effettuate. Il rendiconto, inoltre, dovrà anche indicare, per ogni categoria di spese, la quota addebitata ad ogni condomino con a fianco la relativa aliquota millesimale a lui attribuita. Se il rendiconto è redatto rispettando queste regole spetterà a colui che vorrà impugnare il rendiconto provarne l'inesattezza. In caso di morosità di uno dei condomini, l'amministratore può (attraverso l'assistenza di un legale) chiedere al giudice l'emanazione di un decreto ingiuntivo anche senza la previa autorizzazione dell'assemblea dei condomini. Tale richiesta può essere effettuata anche sulla base del preventivo di spesa approvato dall'assemblea ma solo fino a quando l'esercizio al quale si riferiscono le spese non sia terminato; in caso contrario, la richiesta di decreto ingiuntivo dovrà basarsi sul consuntivo approvato. Nel caso in cui sia presente un contratto di locazione, l'amministratore non potrà richiedere direttamente al conduttore il pagamento dei contributi, neppure per i servizi sui quali il potere deliberativo spetta al conduttore. Pertanto, l'amministratore dovrà riscuotere il contributo dal locatore condomino, il quale poi si potrà rivalere nei confronti del conduttore. Lo stesso nel caso di mandato, infatti il condomino mandante non potrà eccepire (per paralizzare l'azione del condominio nei suoi confronti) di aver dato mandato di pagare le spese comuni a un terzo soggetto che non ha adempiuto ai suoi obblighi. |